Bauwerksbuch Wien 2026

BWK – Corporate Bauwerksbuch Wien

by BAU-WERTE

Bauwerksbuch jetzt beauftragen statt Fristenstress

Rechtssicher. Prüfbar. Managementfähig.

ACHTUNG! Ab 2026 verschärft sich die gesetzliche Pflicht zur Erstellung digitaler Bauwerksbücher für Wiener Immobilienbestände deutlich. Nach einer stufenweisen Ausweitung der Pflicht sind Eigentümer und Hausverwaltungen gesetzlich verpflichtet, für zahlreiche Gebäude – insbesondere Altbauten – ein vollständiges Bauwerksbuch zu erstellen, fachgerecht zu dokumentieren und in der Bauwerksbuchdatenbank der Stadt Wien zu registrieren.

Hintergrund – Gesetzliche Anforderungen

Gemäß § 128a der Wiener Bauordnung (BO) gilt Folgendes:

Neubauten, Zu- und Umbauten benötigen ein Bauwerksbuch bis zur Fertigstellungsanzeige .
Für bestehende Gebäude wurde die Pflicht ausgeweitet:
Gebäude vor 1919 → bis spätestens 31.12.2027
Gebäude 1919–1945 → bis spätestens 31.12.2030

Pflichtige Gebäude sind in der Wiener Bauwerksbuchdatenbank der Baupolizei zu registrieren (Bestätigung über Erstellung in der Datenbank). Ein Upload des gesamten Dokuments ist hier nicht möglich, aber die Registrierungspflicht besteht.

Bauwerksbücher müssen u. a. folgende Infos enthalten: Baubewilligungen, Fertigstellungsanzeigen, prüfpflichtige Bauteile, Prüfintervalle und die Ergebnisse der Prüfungen.

Verantwortlich ist der Eigentümer; bei Bestellung einer Hausverwaltung obliegt dieser die Beauftragung und laufende Führung.

Problemstellung – Kapazitäten, Aufwand und Fristen

Aktuelle Berichterstattung und Fachstimmen warnen vor Engpässen in der fristgerechten Erstellung:

Die Pflicht wird in kurzer Frist auf tausende Altbauten ausgeweitet.
Viele Eigentümer und deren Technische Abteilungen und Verwalter stehen vor großen organisatorischen und datenlogistischen Herausforderungen.
Die Aushebung von Bauakten, deren Digitalisierung, Objektbegehung und Dokumentation ist zeit- und fachintensiv.
Unsere Lösung – Sachverständig & rechtssicher
BAU-WERTE – Erstellung & Registrierung von Bauwerksbüchern

Wir bieten eine fachexperten-gestützte Komplettlösung , die über reine Sofort-Kalkulation hinausgeht und die gesetzlichen Anforderungen technisch und rechtlich sicher erfüllt .

Wir liefern kein Tool.

Wir liefern Verantwortung.

BWK ist kein Produkt für alle – sondern ein Standard für Unternehmen, die Verantwortung ernst nehmen.

Leistungsumfang (modular oder komplett):

Aufbereitung und Aushebung der Bauakte bei der zuständigen Behörde (Baupolizei, evtl. MBA) Umfassende Objektbegehung und technische Bewertung durch befugte Ziviltechniker/Baumeister Vollständige Bauwerksbuch-Erstellung gemäß § 128a BO Definition von prüfpflichtigen Bauteilen und Prüfintervallen Registrierung in der Wiener Bauwerksbuchdatenbank Übergabe aller Unterlagen inkl. elektronischer Bestätigungen Auf Wunsch: Speicherung, Wartung & Aktualisierung laufender Bauwerksbücher Auf Wunsch: Laufende Pflege mit Servicevertrag/SLA (jährliche Review, Nachträge nach Umbauten, Prüfkalender-Management) Warum BAU-WERTE? Unser USP im Vergleich zu Mitbewerbern Fachexperten mit gerichtlich zertifizierter Sachverständigen-Kompetenz – kein anonymes Tool, sondern qualifizierte technische Verantwortung. Kein bloßes Abfotografieren von Bauakten, sondern Konsenserhebung in den Planarchiven der Baupolizei mit Digitalisierung durch Fachkräfte mit 36"-Großformatscannern. Umfassende Vor-Ort-Begehungen der Objekte durch Baumeister/Ziviltechniker. Sehr hohe Datenqualität.

Bau- und rechtliche Expertise aus einer Hand – wir kombinieren auf Wunsch gerne Baumanagement, Baukoordination und gesetzliche Dokumentationspflichten. Weiters bieten wir dazu auf Wunsch Statische Bestandsaufnahmen ("Ingenieurbefunde"), ÖNORM B 1300/1301-Begehungen sowie Konsensbereinigungen bei Abweichungen an - durch Synergie extrem wirtschaflich für Sie.

Individuelle Projektbetreuung – keine standardisierte Sofortkalkulation ohne Kontext, sondern maßgeschneiderte und wirtschaftliche Leistung für Ihr Objekt. Sie erhalten von uns vorab ein für Sie kostenloses und maßgeschneidertes Bestbieter-Angebot - mit den von Ihnen gewünschten und erforderlichen Modulen.

Zuverlässige Behördenerfahrung durch laufenden Praxisbezug, langjährige Erfahrung mit der Baupolizei und Umsetzung realer Bauwerksbuch-Projekte.

Speicherung der Daten für Sie auf DSGVO-konformen Servern, jederzeit für Sie kostenlos und rechtssicher abrufbereit. Auf Wunsch auch gerne ergänzt mit "Unterlagen für spätere Arbeiten gemäß BauKG" etc. - so bewahren Sie rechtsgültig auf und haben auch bei späteren Arbeiten sämtliche Unterlagen und alle Pläne schnell und effizient verfügbar.

Spezialisierung auf Corporate- und Betriebsimmobilien - Betriebs-, Produktions- und Verwaltungsgebäude - rechtssicher, haftungsreduzierend, betrieblich integriert. Dort, wo technische Verantwortung wirklich zählt haben wir die Expertise und sind wir gerne für Sie da.

Vermeidung von veralteten Bauwerksbüchern durch optionale Care-Lösungen Pauschalfixpreis (vollständiges digitales Bauwerksbuch mit Registrierung, für 1 Gebäude wie z.B. Gewerbeobjekt oder gewerbliches Zinshaus, geringe Komplexizität, bis 1.000 m2 NF: 2.420,- € PA netto/zzgl. USt.; wählbare Upgrades mit Paketvorteilen für komplexe/größere Unternehmensstandorte und Portfolios).

Basispreis für Cloud mit Speicher/Zugriff/Reminder ab 50,- €/Monat, netto/zzgl. USt.

BWK – Corporate Bauwerksbuch Wien entstand aus der Praxis.

Wir haben gesehen, dass Bauwerksbücher oft formal existieren – aber im Ernstfall niemand Verantwortung übernimmt.

Deshalb erstellen wir Bauwerksbücher nicht als Verwaltungsprodukt, sondern als technisch und rechtlich belastbare Dokumentation für Unternehmen.

Für Geschäftsführer, die wissen wollen, was sie verantworten – und was nicht .

Konkreter Nutzen für Sie

Sicherer Rechtsstatus – vollständige Erfüllung der gesetzlichen Pflicht gemäß Wiener Bauordnung.

Fristgerechte Registrierung – Minimierung ihres Risikos von Verzögerungen oder Sanktionen.

Vorausschauende Instandhaltungsdokumentation – technische Ist-Analyse mit Prüfplänen und Klarheit über Wartungspflichten.

Haftungsreduzierung – fachliche Dokumentation schützt ihre Verantwortungsträger.

Wir machen Ihr Bauwerksbuch nicht nur gesetzeskonform, sondern zu einem belastbaren Management- und Haftungsinstrument.

Call to Action

Beginnen Sie jetzt, noch vor dem Fristen-Rush , mit einer verbindlichen Objektanalyse:

👉 Weitere Infos: [ Diese Amtswege erledigen wir alle gerne für Sie ] 👉 Unverbindlicher Corporate-Erstcheck & Angebot anfragen: [ baumeister@bau-werte.biz ] – wir melden uns in Kürze mit Ihrem Angebot.

Wir nehmen pro Quartal nur eine begrenzte Anzahl an Corporate-Objekten an, um fachlich verantwortlich arbeiten zu können.