Bauwerksbuch Wien 2026:

Rechtssicher. Schlank. Unternehmensgerecht.

– 07. Jänner 2026 –

BWK – Corporate Bauwerksbuch Wien
by BAU-WERTE

Bauwerksbuch jetzt beauftragen statt Fristenstress

Rechtssicher. Prüfbar. Managementfähig.

ACHTUNG! Ab 2026 verschärft sich die gesetzliche Pflicht zur Erstellung digitaler Bauwerksbücher für Wiener Immobilien­bestände deutlich. Nach einer stufenweisen Ausweitung der Pflicht sind Eigentümer und Hausverwaltungen gesetzlich verpflichtet, für zahlreiche Gebäude – insbesondere Altbauten – ein vollständiges Bauwerksbuch zu erstellen, fachgerecht zu dokumentieren und in der Bauwerksbuchdatenbank der Stadt Wien zu registrieren.

Hintergrund – Gesetzliche Anforderungen

Gemäß § 128a der Wiener Bauordnung (BO) gilt Folgendes:

• Neubauten, Zu- und Umbauten benötigen ein Bauwerksbuch bis zur Fertigstellungsanzeige. 

• Für bestehende Gebäude wurde die Pflicht ausgeweitet:

  • Gebäude vor 1919 → bis spätestens 31.12.2027

  • Gebäude 1919–1945 → bis spätestens 31.12.2030 

• Pflichtige Gebäude sind in der Wiener Bauwerksbuchdatenbank der Baupolizei zu registrieren (Bestätigung über Erstellung in der Datenbank). Ein Upload des gesamten Dokuments ist hier nicht möglich, aber die Registrierungspflicht besteht. 

• Bauwerksbücher müssen u. a. folgende Infos enthalten: Baubewilligungen, Fertigstellungsanzeigen, prüfpflichtige Bauteile, Prüfintervalle und die Ergebnisse der Prüfungen. 

Verantwortlich ist der Eigentümer; bei Bestellung einer Hausverwaltung obliegt dieser die Beauftragung und laufende Führung.

Problemstellung – Kapazitäten, Aufwand und Fristen

Aktuelle Berichterstattung und Fachstimmen warnen vor Engpässen in der fristgerechten Erstellung:

• Die Pflicht wird in kurzer Frist auf tausende Altbauten ausgeweitet.

• Viele Eigentümer und deren Technische Abteilungen und Verwalter stehen vor großen organisatorischen und datenlogistischen Herausforderungen.

• Die Aushebung von Bauakten, deren Digitalisierung, Objektbegehung und Dokumentation ist zeit- und fachintensiv. 

Unsere Lösung – Sachverständig & rechtssicher

BAU-WERTE – Erstellung & Registrierung von Bauwerksbüchern

Wir bieten eine fachexperten-gestützte Komplettlösung, die über reine Sofort-Kalkulation hinausgeht und die gesetzlichen Anforderungen technisch und rechtlich sicher erfüllt.

Wir liefern kein Tool.
Wir liefern Verantwortung.

BWK ist kein Produkt für alle – sondern ein Standard für Unternehmen, die Verantwortung ernst nehmen.

Leistungsumfang (modular oder komplett):

• Aufbereitung und Aushebung der Bauakte bei der zuständigen Behörde (Baupolizei, evtl. MBA)

• Umfassende Objektbegehung und technische Bewertung durch befugte Ziviltechniker/Baumeister

• Vollständige Bauwerksbuch-Erstellung gemäß § 128a BO

• Definition von prüfpflichtigen Bauteilen und Prüfintervallen

• Registrierung in der Wiener Bauwerksbuchdatenbank

• Übergabe aller Unterlagen inkl. elektronischer Bestätigungen

• Auf Wunsch: Speicherung, Wartung & Aktualisierung laufender Bauwerksbücher

• Auf Wunsch: Laufende Pflege mit Servicevertrag/SLA (jährliche Review, Nachträge nach Umbauten, Prüfkalender-Management)

Warum BAU-WERTE? Unser USP im Vergleich zu Mitbewerbern

• Fachexperten mit gerichtlich zertifizierter Sachverständigen-Kompetenz – kein anonymes Tool, sondern qualifizierte technische Verantwortung. Kein bloßes Abfotografieren von Bauakten, sondern Konsenserhebung in den Planarchiven der Baupolizei mit Digitalisierung durch Fachkräfte mit 36"-Großformatscannern. Umfassende Vor-Ort-Begehungen der Objekte durch Baumeister/Ziviltechniker. Sehr hohe Datenqualität. 

• Bau- und rechtliche Expertise aus einer Hand – wir kombinieren auf Wunsch gerne Baumanagement, Baukoordination und gesetzliche Dokumentationspflichten. Weiters bieten wir dazu auf Wunsch Statische Bestandsaufnahmen ("Ingenieurbefunde"), ÖNORM B 1300/1301-Begehungen sowie Konsensbereinigungen bei Abweichungen an - durch Synergie extrem wirtschaflich für Sie. 

• Individuelle Projektbetreuung – keine standardisierte Sofortkalkulation ohne Kontext, sondern maßgeschneiderte und wirtschaftliche Leistung für Ihr Objekt. Sie erhalten von uns vorab ein für Sie kostenloses und maßgeschneidertes Bestbieter-Angebot - mit den von Ihnen gewünschten und erforderlichen Modulen. 

• Zuverlässige Behördenerfahrung durch laufenden Praxisbezug, langjährige Erfahrung mit der Baupolizei und Umsetzung realer Bauwerksbuch-Projekte.

• Speicherung der Daten für Sie auf DSGVO-konformen Servern, jederzeit für Sie kostenlos und rechtssicher abrufbereit. Auf Wunsch auch gerne ergänzt mit "Unterlagen für spätere Arbeiten gemäß BauKG" etc. - so bewahren Sie rechtsgültig auf und haben auch bei späteren Arbeiten sämtliche Unterlagen und alle Pläne schnell und effizient verfügbar. 
• Spezialisierung auf Corporate- und Betriebsimmobilien - Betriebs-, Produktions- und Verwaltungsgebäude - rechtssicher, haftungsreduzierend, betrieblich integriert. Dort, wo technische Verantwortung wirklich zählt haben wir die Expertise und sind wir gerne für Sie da. 
• Vermeidung von veralteten Bauwerksbüchern durch optionale Care-Lösungen
• Pauschalfixpreis (vollständiges digitales Bauwerksbuch mit Registrierung, für 1 Gebäude wie z.B. Gewerbeobjekt oder gewerbliches Zinshaus, geringe Komplexizität, bis 1.000 m2 NF: 2.420,- € PA netto/zzgl. USt.; wählbare Upgrades mit Paketvorteilen für komplexe/größere Unternehmensstandorte und Portfolios).
• Basispreis für Cloud mit Speicher/Zugriff/Reminder ab 50,- €/Monat, netto/zzgl. USt. 

BWK – Corporate Bauwerksbuch Wien entstand aus der Praxis.

Wir haben gesehen, dass Bauwerksbücher oft formal existieren – aber im Ernstfall niemand Verantwortung übernimmt.

Deshalb erstellen wir Bauwerksbücher nicht als Verwaltungsprodukt, sondern als technisch und rechtlich belastbare Dokumentation für Unternehmen.

Für Geschäftsführer, die wissen wollen, was sie verantworten – und was nicht.

Konkreter Nutzen für Sie

• Sicherer Rechtsstatus – vollständige Erfüllung der gesetzlichen Pflicht gemäß Wiener Bauordnung.

• Fristgerechte Registrierung – Minimierung ihres Risikos von Verzögerungen oder Sanktionen. 

• Vorausschauende Instandhaltungsdokumentation – technische Ist-Analyse mit Prüfplänen und Klarheit über Wartungspflichten.

• Haftungsreduzierung – fachliche Dokumentation schützt ihre Verantwortungsträger.

Wir machen Ihr Bauwerksbuch nicht nur gesetzeskonform, sondern zu einem belastbaren Management- und Haftungsinstrument.

Call to Action

Beginnen Sie jetzt, noch vor dem Fristen-Rush, mit einer verbindlichen Objektanalyse:

👉 Weitere Infos: [Diese Amtswege erledigen wir alle gerne für Sie]

👉 Unverbindlicher Corporate-Erstcheck & Angebot anfragen: [baumeister@bau-werte.biz] – wir melden uns in Kürze mit Ihrem Angebot.

Wir nehmen pro Quartal nur eine begrenzte Anzahl an Corporate-Objekten an, um fachlich verantwortlich arbeiten zu können.