next level OFFICE CONSTRUCTION MANAGEMENT

Projektmanagement, Baumanagement & Bauleitung für Ihren Büro - Mieterausbau oder Büro - Mieterumbau

Warum?

Büro-Immobiilien werden heute sehr häufig für den einzelnen Mieter nach seinen ganz individuellen Anforderungen maßgeschneidert. Hierbei gilt es viele zielorientierte Fragen zu stellen und auch selbst Fragen vom Vermieter beantworten zu können, dazu muss man ganz genau wissen WAS man WARUM genau will.

Institutionelle Immobilieneigentümer und Projektentwickler haben den Bedarf die Baukosten für einen Mieterausbau im Rahmen einer Neuvermietung kalkulierbar zu halten und benötigen eine Festpreisgarantie und ein kalkulierbares Risiko. 

Wer vertritt im Mieterausbau Ihre Interessen als Mieter und Bauherr? Überlassen Sie vertrauensvoll alles dem Vermieter und seinen Architekten - mit deren eigenen Interessen? 

Wie?

Durch eine präzise, konkrete und klare Definition der baulichen Maßnahmen und einer Koordination der für die Umsetzung ihrer Belegungsplanung notwendigen Umbaumaßnahmen in Zusammenarbeit mit den Fachplanern beraten & unterstützen wir Sie bei einer effizienten Anpassung der Immobilie an die neuen Bedürfnisse. Wir kontrollieren, koordinieren & vernetzen die einzelnen Bauphasen und steuern die Bauausführung vor Ort - in ihrem Interesse und nach ihren Wünschen, Zielen und Vorgaben!

Wir stellen unseren Klienten hierfür umfassendes Branchen- und Bau-Managementwissen aus allen unseren Projekten und unseren umfangreichen Datenbanken & Expertensystemen zur Verfügung.

Was?

Wir überwachen, koordinieren und vernetzen für Sie ob Ihre neuen Bürowelten mit den Plänen übereinstimmen und genau in der vertraglich festgesetzten Qualität sowie unter Einhaltung der geltenden Vorschriften hergestellt werden! Wir steuern in Ihren Interesse das Zusammenwirken aller beteiligten Unternehmen und achten darauf, dass ihr Terminplan und ihre Kosten eingehalten werden.

Die Vorgangsweise ist immer für Sie maßgeschneidert und immer - auf dem Weg zum Ziel - optimal für Sie und mit Ihnen abgestimmt.

Wir stellen für Sie die Einhaltung definierter Qualitäten zu definierten Kosten zum vereinbarten Termin sicher! 

Wir snd als Ihr Projektleiter alleiniger Ansprechpartner für Auftraggeber und Mieter und führen ihr Projekt zum Erfolg! 

Im Detail bestehen unsere Leistungen aus folgenden Modulen:

Projekt- und Bauleitung

• Überprüfen & Optimieren der Bestellqualität 
• Organisation der Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) mit allen Qualitäten, inkl. Bemusterungen und Protokollieren der Ergebnisse
• Ausschreibung und Vergabe an die besten Bieter mit Festpreisgarantie
• Erstellen eines Zeitplans für alle Gewerke
• Einhaltung aller relevanten Planungs- und  Ausführungsvorschriften & ÖNormen
• Durchführung und protokollieren regelmäßiger Baubesprechungen vor Ort
• Einhaltung der Festpreisgarantie gegenüber dem Auftraggeber
• Prüfung aller Rechnungen
• Bei Bedarf: Abwicklung Ihrer Übersiedlung

Abnahme und Gewährleistungsmanagement

• Abwicklung der Fertigstellung und Inbetriebnahme
• Erstellung von Abnahmeprotokollen
• Überwachung der Mängelbehebung
• Mit einem geeigneten General- oder Totalunternehmen haben Sie nur einen Gewährleistungsgeber und nur einen Ansprechpartner (gegenüber dem Auftraggeber)